העברת דירה ללא תמורה לקרוב, היא עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין, בה בעל דירה מעניק את הדירה שבבעלותו ללא תמורה לקרובו (החוק מונה רשימה מפורטת של בני משפחה הנכנסים תחת ההגדרה "קרוב", וביניהם הורים, סבים, ילדים, נכדים, בני זוג ובמקרים מסוימים גם אחים ובני זוגם של המפורטים ברשימה לעיל).
להעברת הדירה ללא תמורה לקרוב יכולות להיות סיבות רבות ומגוונות, וביניהן שיקולי מס, הרצון להיטיב עם מקבל המתנה, מניעת סכסוכי ירושה עתידיים, הגנה על זכויות בן/בת זוג מפני חובות לנושים ועוד ועוד.
כדאי לדעת! נותן המתנה לקרובו יהנה מפטור מלא מתשלום מס שבח בגין העברת הדירה ללא תמורה, בעוד מקבל המתנה יחוב בתשלום חלקי בלבד של מס הרכישה, השווה ל- 1/3 ממס הרכישה שהיה חל בגין העסקה אילו היה מדובר בעסקת מכר רגילה (במקרים מסויימים אף ייהנה מקבל המתנה מפטור מלא ממס רכישה, דוגמת קבלת דירה ללא תמורה מבן זוג המתגורר עם מקבל המתנה בדירה המועברת).
עוד כדאי לדעת כי על מנת שיוכל מקבל המתנה להנות מפטור ממס שבח בעת שירצה למכור את הדירה שקיבל במתנה, יהיה עליו להמתין "תקופת צינון" בת 3 שנים (אם התגורר בדירה המועברת במהלך תקופה זו) או בת 4 שנים (אם לא התגורר בדירה המועברת) וזאת מהמועד בו הועברה הדירה לבעלותו ועד למועד מכירת הדירה.
במידה ובכוונתכם להעביר דירה לקרוב ללא תמורה, אני מזמינה אתכם לפנות אליי ואשמח לסייע לכם בתהליך, החל משלב הבדיקות המקדמיות ועד להשלמת העסקה על כל הבטיה.
שיר מיטשניק בינטו, עו"ד