קבלנים נוהגים להצמיד את מחירי הדירות המוצעות למכירה למדד תשומות הבנייה.
מדובר במדד אשר מתפרסם ע״י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ב-15 לכל חודש ומטרתו לשקף את עליית מחירי הבנייה של הקבלנים, בעיקר מבחינת עלות חומרי הגלם.
על אף שההצמדה למדד יכולה לייקר את מחיר הדירה בעשרות אלפי שקלים, רוכשים רבים נוהגים להתעלם ממנו.
אז איך ניתן להפחית באופן ניכר את התשלומים בגין ההצמדה למדד?
1. לנהל משא ומתן עם הקבלן לעניין ההצמדות טרם החתימה על החוזה. מדובר בעניין מסחרי וקבלנים רבים מוכנים להפחית בתשלומי ההצמדה, לדוגמא על ידי דחיית המועד אשר ממנו תחל ההצמדה.
2. להקדים תשלומים על חשבון הדירה, שהרי רק התשלומים אשר טרם שולמו יוצמדו למדד. חשוב להוסיף בהסכם המכר סעיף לפיו הקונה יהיה רשאי להקדים תשלומים על חשבון התמורה ללא הצמדה.
3. לוודא כי ״מדד הבסיס״ (המדד אליו מוצמד מחיר הדירה) יהיה המדד הידוע בעת החתימה על החוזה ולא קודם לכן (על אף אם בבקשת הרכישה רשום אחרת).
4. לדרוש כי במקרה של איחור במסירת החזקה עקב סיבות אשר אינן תלויות בקונה, התשלום האחרון יידחה בהתאמה, אך ההצמדה תהיה עד למדד הידוע במועד המסירה עליו התחייב הקבלן ע״פ ההסכם.
שיר מיטשניק בינטו, משרד עורכי דין