"מס רכישה" – על מי הוא חל ואיך מחשבים אותו?

ככל שהדירה הנרכשת תהיה דירתו היחידה של הרוכש, הרוכש יהנה מפטור מלא עד לתקרה של 1,696,750 ש"ח, ואילו על חלק השווי שמעל לסכום זה, ישולם מס רכישה בהתאם למדרגות הקבועות בתקנות (המדרגה השנייה כבר מחויבת בשיעור של 3.5%, השלישית – 5%, הרביעית – 8% והאחרונה – 10%).

ככל שמדובר ברכישת דירה נוספת, גובה מס הרכישה יהיה בשיעור של 8% החל מהשקל הראשון (!) ועד לשווי של 5,194,225, ואילו על החלק שמעל לסכום זה – 10%.

על אף האמור, רשויות המס מכירות בכך שישנם מצבים בהם משפרי דיור ירכשו את דירתם החדשה עוד לפני שימכרו את דירתם הנוכחית, ועל כן, נקבעה בחוק תקופת חפיפה המאפשרת להתייחס לדירה החדשה כאילו הייתה דירה יחידה לעניין אופן חישוב המס, וזאת בתנאי שהדירה הנוכחית תימכר בתוך תקופה הקבועה בחוק.

נקודה חשובה נוספת הינה שכאשר מדובר על "רוכש" לעניין זה, לא מדובר רק על רוכש אדם יחיד, אלא על התא המשפחתי כולו (בני זוג וילדים מתחת לגיל 18).

יודגש כי המידע המובא לעיל הינו כללי ועל כל מקרה להיבחן לגופו.