מס הרכישה בגין רכישת דירות מגורים, חל על הרוכש ומחושב על פי שווי העסקה (בהתאם למדרגות מס המתעדכנות מדי שנה). חשוב לדעת כי קיים הבדל ניכר בשיעורי המס בין רכישת דירה ראשונה/יחידה, לבין רכישת דירה נוספת (לעניין דירה נוספת, אין הבדל בין דירה שנייה, שלישית וכו׳). ככל שהדירה הנרכשת תהיה דירתו היחידה של הרוכש, הרוכש […]
קרא עודקבלנים נוהגים להצמיד את מחירי הדירות המוצעות למכירה למדד תשומות הבנייה. מדובר במדד אשר מתפרסם ע״י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ב-15 לכל חודש ומטרתו לשקף את עליית מחירי הבנייה של הקבלנים, בעיקר מבחינת עלות חומרי הגלם. על אף שההצמדה למדד יכולה לייקר את מחיר הדירה בעשרות אלפי שקלים, רוכשים רבים נוהגים להתעלם ממנו. אז איך ניתן […]
קרא עודמחפשים דירה עם נוף פתוח? עדיף ללכת על בטוח! קבלנים רבים יבחרו להבליט בפניכם את יתרונות הסביבה של הדירה המוצעת לכם (לדוגמא: נוף לים, לפארק או לפרדס). במקרים אלו יש לבדוק את התכנון העתידי של הסביבה ולא להסתמך על הצהרות הקבלן או על המצב הקיים בשטח. לצורך כך ועל מנת להמנע מהפתעות (דוגמת בניינים רבי […]
קרא עודרבים מכירים את המונח ״הערת אזהרה״, אך לא מבינים את המשמעות הרבה העומדת מאחוריו. אחד הדברים הראשונים והחשובים ביותר שעל רוכש דירה לעשות באמצעות עורך דינו לאחר חתימת הסכם המכר, הוא רישום הערת אזהרה לטובתו בדבר הימנעות מעשיית עסקה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). הערת אזהרה בטאבו תפקידה למנוע מבעל הנכס לעשות עסקה נוגדת עם צד […]
קרא עודהחוק קובע כי סעיף בחוזה השכירות הקובע כי למשכיר תהיה אפשרות לבטל את הסכם השכירות ללא כל סיבה ומבלי שההסכם הופר על ידי השוכר במהלך תקופת השכירות, יהיה תקף אך ורק אם גם לשוכר ניתנה אפשרות דומה להודיע על ביטול ההסכם ללא סיבה. עוד קובע החוק כי הודעת הביטול מצד המשכיר צריכה להינתן לפחות 90 […]
קרא עודייפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי חדשני המאפשר לכל אדם בגיר המבין את משמעותו של יפוי הכוח ותוצאותיו, לקבוע כבר היום כיצד ועל ידי מי יטופלו בעתיד ענייניו האישיים, הרפואיים והרכושיים, כאשר לא יוכל לטפל בהם בעצמו (למשל במקרה של חוסר צלילות). האדם, המכונה בחוק "הממנה", בוחר מראש מי יהיה מיופה כוחו, ורשאי אף למנות […]
קרא עודהעברת דירה ללא תמורה לקרוב, היא עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין, בה בעל דירה מעניק את הדירה שבבעלותו ללא תמורה לקרובו (החוק מונה רשימה מפורטת של בני משפחה הנכנסים תחת ההגדרה "קרוב", וביניהם הורים, סבים, ילדים, נכדים, בני זוג ובמקרים מסוימים גם אחים ובני זוגם של המפורטים ברשימה לעיל). להעברת הדירה ללא תמורה לקרוב יכולות […]
קרא עודקבלנים רבים נוהגים להחתים רוכשי דירות על טופס ״בקשת רכישה״ כבר במשרד המכירות, על מנת לשריין את הדירה עבורם. במעמד זה יידרשו הרוכשים להפקיד פיקדון כספי/צ׳ק ביטחון בסך עשרות אלפי שקלים (לרב בין 20,000 ש״ח ל-30,000 ש״ח) כדמי רצינות. זכרו! לפני שתחתמו על בקשת הרכישה, חשוב שתדאגו להוסיף בצורה מפורשת כי במקרה בו תבקשו לחזור […]
קרא עוד