רבים מכירים את המונח ״הערת אזהרה״, אך לא מבינים את המשמעות הרבה העומדת מאחוריו.
אחד הדברים הראשונים והחשובים ביותר שעל רוכש דירה לעשות באמצעות עורך דינו לאחר חתימת הסכם המכר, הוא רישום הערת אזהרה לטובתו בדבר הימנעות מעשיית עסקה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו).
הערת אזהרה בטאבו תפקידה למנוע מבעל הנכס לעשות עסקה נוגדת עם צד שלישי ללא הסכמת הרוכש. פעולת רישום הערת האזהרה בטאבו מעניקה לרוכש שקט נפשי וביטחון משפטי, שכן רשם המקרקעין לא יאשר בהמשך אף עסקה נוגדת ללא הסכמתו.
חשוב לוודא כי עו״ד המייצג בעסקה יבטיח מראש בחוזה המכר את רישומה בפועל של הערת האזהרה בטאבו, בדרך של הפקדת התשלום הראשון עבור הדירה, בידי עו"ד שיהיה נאמן מטעמם של שני הצדדים לעסקה, והעברתו למוכר רק לאחר רישום הערת האזהרה.
שיר מיטשניק בינטו, משרד עורכי דין